2月28日，克而瑞地产商榷发布论说称，2026年2月受春节假期影响海东钢绞线供应厂家，天下50城的新址市集举座成交仍较为清淡。但15城1-2月二手房累计成交面积约1509万平米，同比微增2。本月中央及地计谋不息开释利好，月底上海“沪七条”开释出积的计谋趋势信号，故意于提振天下市集预期。本月因为春节假期致房企供应规模处于低位，典型房企2月收尾销售操盘金额1234.2亿元。

典型房企单月功绩1234.2亿

2026年2月，典型房企收尾单月销售操盘金额1234.2亿元，前2个月累计收尾销售操盘金额2888.7亿元。

29典型房企功绩同比增长9企业增幅过

从企业具体发达来看，2026年2月典型房企中累计功绩同比增长企业共有29，销售额同比增幅前10的企业中7是中小民营房企。在房企举座功绩筑底的配景下，这些企业仍保持着较为庄重的运营。

与此同期，部分企业功绩大幅回暖，同比增幅大于的企业数目有9，其中标杆房企中建壹品的功绩同比增幅达到了114.5，这主要获利于其上国际滩元境表情单月孝顺18亿元，占总销售额近半海东钢绞线供应厂家，其稀缺端型产物在计谋宽松与需求聚合开释配景下收尾“日光式”热销。

计谋环境:中央强化信贷撑持上海化限购提振市集预期

2026年2月，东谈主民银行、中央财办等中央部委屡次表态，将络续加强货币信贷计谋撑持，促进房地产市集安逸发展。地层面，30省市密集进稳市集新政，从发布频次统计来看，公积金化、城市新、保险安堵成为本月地计谋。而上海在2月末出了“沪七条”收缩限购、化公积金、房产税减等，则成为了本月地计谋的焦点。

中央层面，主要聚焦货币信贷计谋：东谈主民银行明确将动保险住房再贷款等金融计谋落地见，完善房地产金融基础轨制；四部门联出台主意，撑持有条目的易地搬迁聚合安置区用好保险住房金融撑持计谋，按以需定建原则筹集保险房源；中央财办则强调从供需两头发力，依托货币信贷器用因城施策控增量、去库存、供给，中共中央政局定调络续推行按序宽松的货币计谋，强化宏不雅计谋与篡改举措协同，以货币信贷撑持为持手筑牢房地产市集安逸发展的金融基础。

地层面，上海2月25日新政成为本月焦点，从收缩限购、化公积金、完善房产税三大维度出组拳，不仅将非沪籍购买外环内住房的社保/个税年限指责至1年，符条目的非沪籍可在外环内增购1套住房，持居住证满5年的非沪籍购房需社保/个税阐发，还将套住房公积金贷款额度从160万元提高至240万元，疏导计谋后可达324万元，同期化贷款套数认定、扩大多子女庭公积金撑持范围至二套房，并明确本市户籍成年子女购买庭唯住房可暂征收房产税，对接新市民、后生东谈主、型群体等各种住房需求，开释出积的计谋趋势信号，对提振天下市集预期亦有遑急引作用。

市集成交：春节假期带来成交季节低位3月“小阳春”成可期

新址市集：2026年2月，钢绞线厂家天下50城市新建商品住宅成交面积约675万平米。从各能城市发达看，4个线城市成交面积约71万平米，22个二线城市成交面积约339万平米，由于基数较的相干同比均有所下滑。24个三四线城市成交面积约265万平米，同比上升2，低基数应下，三四线城市市集波动较小，成交有企稳的势头。

二手房市集：2026年2月，天下15城市二手房成交面积约497万平米，1-2月累计成交面积约1509万平米，同比微增2。从城市看，成齐二手房2月成交面积达108万平米踞位，前两个月累计同比增18；厦门、苏州、宁波和烟台等二三城市尽管环比有较大降幅但同比变化较小，前两个月累计亦有权贵增长。

地皮市集：2026年2月，地皮成交规模仍处在季节低位，但土拍热度领略回升。天下酌量地皮招拍挂成交缔造面积2157万平米；本月成交金额724亿元，环比上升13。受北京、广州等能城市质宅地占比加多影响，本月天下平均楼板价3358元/平米，环比加多40。从市集热度来看，本月溢价率主见权贵回升，时隔9个月再度回到9以上，不单是是备受蔼然广州马场所块死战9小时、竞拍243轮才成交，哈尔滨、石庄等地也有宅地收尾溢价出让。

“小阳春”预测：2月当作春节月，房地产市集论是新址、二手房也曾地皮市集齐插足了“淡季休整期”，春节返乡与出行峰致有客群外流，房企营销铺排也多半接受逃匿春节假期，将盘节点聚合在3-4月份的“小阳春”。假期积压需求开释，疏导各城市在松捆物化计谋、城市新、收购二手房等面的发力，3月“小阳春”成可期，估量成交规模环比均将出现较大幅度的回升。凭证咱们的监测，3月份不少城市新址市集将迎来供应的小峰，带动成交的。典型如：广州3月表情入市措施提速，市区将有4盘迎来开，新址供应环比倍增，疏导二手房学位需求开动，新址、二手房成交将收尾大幅攀升；武汉3月份将迎来阶段供应峰，多个新盘有开臆想；杭州相通3月多个纯新盘预期入市，包含2025年多板块地表情，预期3月供求量齐会大幅飞腾，由于盘量较的红盘及豪宅盘入市影响，去化率预期能达6-7成。

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