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上周楼市全体同环比均下落。各线城市中，线城市全体高涨，上海环比著高涨；二线城市同环比均下落，三线城市同比小幅高涨。库存总量环比略降，温州增幅大。地盘天门预应力钢绞线价格全体供应量环比走低，均价较上周下滑。房企融资类型以中期单子为主，房企拿地城市纠合上海、西安、长沙、绍兴等城市。

政策：央行及银保监会配置套住房贷款利率政贪图态更始机制；兰州、东莞、连云港等6城化商贷或公积金调控措施。

交游：上周各线城市成交全体环比由升转降，线城市同环比均高涨。环比来看，上海大幅高涨，北京、宁波、韶关辞别跌各线城市。库存总量环比略降，降幅为.37。

地盘：全体供应量环比走低，均价较上周下滑。出让金总数缩水，北京收金逾2亿衔。三线城市交游活跃，商丘逾9亿新1宗宅地。

↓本日中指叙述精选↓

房地产阛阓周报223年1周（12.26-1.1）

上海房地产阛阓周报223年1周（1.2-1.8）

北京房地产阛阓周报223年1周（1.2-1.8）

房地产阛阓月报222年12月

中指丨222年房地产政策清点

▌交游：全体同环比均下落，线城市环比高涨

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌周度全体：全体成交面积同环比均下落，环比降幅45.4

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌线城市：全体成交面积环比增幅14.5，上海著高涨，北京跌幅大

上周，线城市成交面积全体环比高涨14.5。分城市来看，上海成交面积环比涨幅大，达1.42倍，北京、广州、圳环比下落，北京降幅大，为48.2；同比来看，线城市成交面积全体同比略增长，增幅为2.6。其中，上海、北京成交面积同比著高涨，涨幅辞别为18.和15.5。

表：线城市成交面积同环比情况

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌二三线城市：二线城市总体成交面积环比下落，宁波降幅大；三线城市同比高涨

二线代表城市全体成交面积环比大幅下落63.7。分城市来看，南京、福州环比高涨，南京涨幅大为11.；济南等7城环比均下落，宁波降幅大为85.9。同比来看，二线代表城市全体下落16.3，大连降幅大为48.4；济南、温州、青岛同比高涨，济南涨幅大，为54.8。三线代表城市成交面积环比下落，同比高涨，涨幅为19.2。

图：二三线城市成交面积环比涨跌幅

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌库存：库存总量略降，温州可售环比增幅较大

监测的8个代表城市全体库存环比略降.37。其中，线城市中，圳库存环比上升，增幅为.2；其余2城库存下落，北京降幅大，为3.5。二线城市中，温州增幅大，为6.1，其次为南京；福州、苏州、杭州库存渐次下落，杭州降幅大为.6。

表：上周城市库存水平变化

数据起原：中指数据CREIS（检察）

商办

▌兰州交易住房贷款可转住房公积金贷款

1月5日，兰州住房公积金管制中心发布了交易个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款暂行措施（试行），出便民新举措，绽放交易住房贷款转个东谈主住房公积金贷款业务。暂行措施明确，交易个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称商转公贷款），是指已办理交易个东谈主住房贷款，且适合住房公积金贷款条目的借钱东谈主，向兰州住房公积金管制中心央求将交易住房贷款本金余额转为住房公积金贷款。措施适用于兰州公积金中心缴存职工因购买兰州行政区域内住房，办理了交易住房贷款且贷款所购房屋已取得《不动产权文凭》或《房屋系数权证》并能平雅故游的情形。央求商转公贷款需适合原交易住房贷款所购的房屋需取得《不动产权文凭》或《房屋系数权证》，权属光显，查封、保全、设假寓住权等权益受限的情形，并能办理顺位典质登记手续。原交易住房贷款至少还满12个月且当期还款景况平素等。商转公贷款期限按兰州公积金中心现行措施核准且公积金贷款年限与交易贷款已还年限所有不外3年（交易贷款已还年限按年取整）。

▌上海徐汇中心T2塔楼中枢筒封顶

1月2日，位于上海徐汇商圈中枢肠带的大型抽象体项目徐汇中心T2塔楼中枢筒结束封顶指标。T2塔楼37米，是上海浦西在建楼，掂量224年齐全请托后将刷新浦西天空线，取代32米的北外滩白玉兰广场，成为“浦西楼”，徐汇中心处于徐汇商圈的中枢肠带，总建筑面积约8万平米，包括已落成的22米T1塔楼和缔造中的37米T2塔楼2栋层办公楼，以及1座层货仓、7层交易裙房和6层地下室。这次结束中枢筒封顶的37米T2塔楼，建筑面积24万平米，单层面积约37平米。

▌中行别业商务中心转让

1月6日，上海联交所信息泄露，沪西中枢区历史保护建筑写字楼——上海中行别业商务中心转让。项目位于上海市静安区万航渡路623弄1号，是沪西中枢区历史保护建筑写字楼，项目本产证，产证总建筑面积4625.31㎡（地上建筑面积约4261.94㎡，地下建筑面积约363.37㎡）。项目包含立办公室33间，工位256个，会议室11个，职工餐厅1个，仓库7个。另外，本次贬责可接管成功出售、并购重组、结构融资等多种式。同期，项目始建于民国，位于曹渡中心中枢肠段，兼跨普陀、长宁两区，为沪西交易中心之，地舆位置越，并位于地铁2/11/13/14四轨交织，快速一语气报复商圈，紧邻上海CBD。

▌华发接办圳冰雪文旅城

1月3日，珠海华发实业股份有限公司与融创控股有限公司辞别发布公告，晓喻双就上述项目达成股权交游公约。华发股份将通过全资子公司珠海华发房地产开荒有限公司，收购圳融创文旅产业发展集团有限公司执有的圳融华置地投资有限公司51股权。股权收购价款为35.7亿元，加上连同的圳融创文旅对融华置地的债权及利息收购价款为119.24万元。华发股份合共需支付的收购代价为35.8亿元，这次收购以现项目进行。收购完成后，华发股份将执有融华置地股权。融华置地为位于圳市宝安区沙井街谈的融创·华发冰雪文旅城项宗旨项目公司。融创·华发冰雪文旅城项目地块前身为宝安沙井A31-575号宗地，于22年11月23日举行的土拍中，由融创华发长入体以底价127.1亿元竞得。这幅地块亦然圳历史上七块百亿地块。与成交金额的昂相对，该地块体量亦相通浩大。府上示，地块地盘用途为商住用地，地盘面积43.68万平米，建筑面积131.7万平米。其中，预应力钢绞线办公用途74.25万平米，住宅用途3万平米，游乐关节1万平米，交易用途9.97万平米，配套货仓4.9万平米，专家配套关检朴1.95万平米。这幅地块旨在发展文旅关系产业，竞得者需要在该地块上缔造冰雪项目和影视货仓。项目总投资约367亿元，将造集世界大室内雪世界、冰雪主题货仓、冰雪主题商街等关节于体的世界文旅项目。

地盘

▌总体情况：全体供应量环比走低，北京收金逾2亿衔

全体供应量环比走低，宅地成交量倍降，全体均价较上周下滑，宅地均价增近三成。出让金总数缩水，北京收金逾2亿衔。三线城市交游活跃，商丘逾9亿新1宗宅地。

表：4个大中城市地盘阛阓情况（市本）

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌各线城市：线城市供求走低，二线城市量价皆跌

线城市全体供求环比走低，全体成交量降逾六成，宅地交量基本执平，北上广均宅地供应。二线城市全体供较上周走低，成交均价及收金下滑，宅地成交量倍降，出让金环总数回落。

▌出让金：榜单总数降近九成，北京收金逾2亿元居

榜单总数降近九成，入榜门槛降至3.8亿元，入榜城市溜达较为均匀，北京收金逾2亿居榜单元。

出让金TOP1（市本数据）

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌宅地总价TOP5：榜单总数走低，西安港务区宅地衔

榜单总数较上周降近大意，入榜门槛降至5.7亿元，入榜地块位置溜达均匀，西安港务区宅地跑。

表：天下住宅用地成交总价TOP5

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌宅地单价TOP5：榜单均价走低，长三角地区为榜单主力

榜单均价环比降近六成，入榜门槛降至712元/平，长三角地区为榜单主力，温州鹿城区宅地居单价榜位。

表：天下住宅用地楼面单价TOP5

数据起原：中指数据CREIS（检察）

▌新关切地块

本周，商丘公告1宗霸术用地，总肇端价逾9亿元。

数据起原：中指数据CREIS（检察）

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

天津市瑞通预应力钢绞线有限公司

房企融资类型以中期单子为主，部分企业通过公司债、短期融资券、ABS等式得回资金。房企拿地城市纠合上海、西安、长沙、绍兴等城市。其中，西安龙翔12.63亿元竞得西安宗商住用地。

▌投融资：保利置业拟刊行15亿元中票，期限辞别为3年和5年；西安龙翔12.63亿元竞得西安宗商住用地

房企融资类型以中期单子为主，部分企业通过公司债、ABS、短期融资券、等式得回资金。其中，1月4日，保利置业集团有限公司公告，将在天下银行间债券阛阓公开荒行公司223年度期中期单子。保利置业集团有限公司223年度期中期单子基础刊行限制为东谈主民币亿元，刊行金额上限为东谈主民币15亿元，分为两个品种，刊行东谈主和主承销商有权左证簿记建档情况对本期中期单子各品种终刊行限制进行回拨更始，两个品种终刊行限制所有刊行上限为15亿元。其中，品种为3年期，申购区间为3.2-4.5；品种二为5年期，申购区间为3.2-4.8。本期中期单子申购日历及刊行日历为223年1月5日至1月6日，起息日为223年1月9日，上市日历为223年1月1日；：1月4日，据银行间交游商协会，中交房地产集团有限公司泄露了222年度五期中期单子关系刊行文献。上述债券拟刊行金额12亿元，期限为5年期，票面利率由纠合簿记建档成果笃定。本期债券刊行东谈主主体信用评为AAA，评瞻望为判辨。本期债券募资将用于偿还存量债务融资器用本金及利息。债券主承销商和簿记管制东谈主为中信证券股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要纠合在上海、西安、长沙、绍兴等地，其中，1月3日，西安市地盘招拍挂阛阓拍成交1宗商住用地。该地块由西安龙翔昱景置业有限公司以12.63亿元摘得，楼面地价7698元/平米。府上示，该地块净用大地积65627.27平米，容积率不大于2.5，地上总建筑面积不大于16468平米，其中住宅建筑面积154223平米，配套关节建筑面积5885平米，交易建筑面积396平米；地下总建筑面积不小于67912平米；1月5日，湖州城信房地产开荒缔造有限公司（湖州城投）以总价3.41亿元竞得浙江湖州吴兴区1宗低密度宅地，溢价率25.83。湖新区222-36号地块位于南太湖新区凤凰东区单元，出让面积32992㎡，容积率1.-1.1，建筑面积36291.2㎡。建筑度不大于24米，用地质为住宅。流程71轮竞价，湖州城信房地产开荒缔造有限公司（湖州城投）以总价3.41亿元竞得，楼面价9396元/㎡。

▌其他首要事项：正荣地产联手宁波银行南京分行达成金融战术配合；武夷与中信银行福州分行缔结战术配合公约

正荣地产联手宁波银行南京分行达成金融战术配合

近日，正荣地产境内运营主体正荣地产控股股份有限公司，与宁波银行南京分行签署金融战术配合公约。双商定，为酿成永远、精湛的金和会作关系，缓解企业融资弯曲，提为企业金融作事的才气，双配置“金融战术配合资伴关系”。另外于近期，跟着“金融16条”的化实施，各金融机构针对房企的融资当作正加快落地，部分房企起先受益，正荣亦正与多金融机构保执积交流并超越寻求配置战术配合资伴关系。

武夷与中信银行福州分行缔结战术配合公约

1月6日，武夷实业股份有限公司发布对于与中信银行福州分行缔结战术配合公约的公告。公告称，为加强双互信配合，配置面向曩昔的战术配合资伴关系，本着互惠共赢、谐和发展的原则，在自发、对等、诚信的基础上，公司和中信银行福州分行于223年1月5日在福州缔结了《战术配合公约》，开展入的业务配合，公约有期三年。这次签署的配合公约可为公司业务开展提供金融维持，有意于进公司与中信银行福州分行配置永远判辨的战术配合资伴关系，有意于公司开拓融资渠谈，提融资率，对公司曩昔霸术发展有促进作用，适合公司的长期发展战术和全体鼓动的利益。

政策

央行及银保监会配置套住房贷款利率政贪图态更始机制

兰州、东莞、连云港等6城化商贷或公积金调控措施

央行、银保监会：对于评估期内新建商品住宅销售价钱环比和同比一语气3个月均下落的城市，阶段放宽套住房交易个东谈主住房贷款利率下限。住建部：淘气维持购买套房 付比、套利率该降的都要降下来。荥阳：暂停试验住房限购政策。兰州、东莞、连云港等7城：通过下调付比例，提公积金贷款额度等面，幽闲购房者合理住房需求。乌鲁木皆、上栗、荥阳：赐与购房租房补贴。城港、连云港、六安：对多孩庭购房租房赐与维持。圳：广二手房“带押过户”。

表：1月2日至1月8日房地产阛阓政策及事件汇总

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